Usikkert marked bekymrer ikke tørhavn-direktør
Taulov Dry Port indleder nu byggeriet af tredje og sidste etape på 97.000 kvadratmeter af tørhavnens store generiske lavemissions-lagerbyggeri til en samlet entreprisesum på 620 mio. kr.
Byggeriet igangsættes spekulativt – altså uden lejere på forhånd – i et usikkert marked, men det bekymrer ikke tørhavnens direktør, Jesper Gemmer, der nærer stor tiltro til Taulov Dry Ports lagerkoncept.
Stor interesse for logistikkoncept
Taulov Dry Port igangsætter ét af Danmarks største lav-emissions lagerbyggerier på 97.000 kvadratmeter. Når byggeriet står færdigt medio 2024, vil Taulov Dry Port have en samlet kapacitet på næsten 300.000 kvadratmeter moderne lager- og logistikejendomme. Totalentreprisen er efter endt udbudsproces og forhandlingsperiode tildelt DS Flexhal til en samlet entreprisesum på 620 mio. kr.
De 97.000 kvadratmeter udgør Etape 3 af generiske lager- og logistikejendomme i Taulov Dry Port. Etape 1 på 49.300 kvadratmeter er fuldt udlejet, og i foråret 2023 står Etape 2 med 60.000 kvadratmeter klar til indflytning for én af Taulov Dry Ports store kunder - Bestseller. Igangsættelsen af Etape 3 vil dermed sikre kapaciteten til den stigende efterspørgsel efter lager- og logistikejendomme i Taulov Dry Port, hvor infrastrukturen elektrificeres og lav-emissionsløsninger med solceller på tagflader sikrer grøn strøm til lejemålene.
- Vi mærker fortsat en meget stor interesse for vores lagerkoncept, lyder det fra Jesper Gemmer, administrerende direktør i Taulov Dry Port, der er et joint-venture mellem havneselskabet ADP A/S og PFA Pension.
- Vi har allerede en god pipeline, og selvom der er større usikkerhed i markedet, forventer vi hurtig udlejning, når byggeriet står klar medio 2024. Vi er begunstiget af at udvikle ejendomme i et område med den mest centrale infrastruktur, hvor vores kunder høster optimeringsgevinster på logistikken. Vores eftertragtede udlejningskoncept dækker markedets ønsker til beliggenhed, fleksibilitet, indretning og lav-emissions løsninger, så vores kunder kan nedbringe klimaaftrykket i deres supply chain. Og inden længe vil vores kunder få mulighed for at tanke grønne brændstoffer, siger Jesper Gemmer.
Fjerde udvidelse på tre år
- Det er nu fjerde gang, vi udvider Taulov Dry inden for blot tre år, tilføjer Michael Bruun, ejendomsdirektør i PFA Pension.
- Efterspørgslen på moderne lavemissions logistiskejendomme er overvældende, og vi forventer at have de nye kvadratmeter udlejet, inden de står færdigbygget. Taulov Dry Port har sammen med PFA’s andre logistikinvesteringer betydet, at vi siden 2013 har kunnet sende cirka 2,5 mia. kr. videre til vores 1,3 mio. pensionskunder, siger Michael Bruun.
Den større usikkerhed i markedet og stigende konkurrence på kommende lagerbyggerier i området giver ikke anledning til en ændret strategi i udviklingen af Taulov Dry Port.
- Vi er på mange måder langt i vores udvikling. Vores udlejningskoncept er markedets bedste, og så ligger Taulov Dry Port i ét af Danmarks største transportknudepunkter med nem adgang til motorvejsnettet, jernbanen, Billund Lufthavn og Fredericia Havn. Vi annoncerede faktisk allerede byggeriet tilbage i efteråret, og fordi vi optimerer og får det mest mulige ud af vores arealer, så er projektet gået fra 85.000 kvadratmeter til nu 97.000 kvadratmeter. De første 11.000 kvadratmeter af byggeriet er allerede udlejet til Lallemand Denmark A/S. De resterende 86.000 kvadratmeter vil vi arbejde på at få udlejet, inden det står færdigbygget, siger Jesper Gemmer, og fortsætter:
- Med opførelsen af Generisk III tilfører vi endnu mere lagerkapacitet til området med vores sædvanlige høje standard med lav-emissionsløsninger, der nedbringer vores kunders klimaaftryk. Vi udlejer med den kendte fleksibilitet og med et meget attraktivt servicekoncept, som tilfører stor værdi for vores kunder. Derudover kan vores kunder om kort tid tanke grønne drivmidler i områder, slutter Jesper Gemmer.
Generisk III opføres som lav-emissions byggeri med en indvendig bygningshøjde på 12,5 meter. Lageret bliver sektionsopdelt i enheder af 5.000 kvadratmeter med ni porte per enhed. Kommende lejere får optimale logistikfaciliteter med mulighed for indretning med pallereoler, automatisk sortering og optimale faciliteter til både vareindlevering og forsendelse.
